《邢台市2023年老旧小区改造工作方案》 解读
发布时间： 2023-03-15 发布机构：市住房和城乡建设局 浏览次数：296 字体：[大 中 小]
体裁分类：公告公示
一、《方案》出台的背景
城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。2020年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)，2020年10月，河北省人民政府办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》(冀政办字〔2020〕174号)。2023年3月7日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在“部长通道”采访活动上提出要持续推进老旧小区改造，建设完整社区。老旧小区改造主要概括为“3个革命”：第一个是“楼道革命”，消除安全隐患，有条件加装电梯;第二个是“环境革命”，完善配套设施，加装充电桩等和适老化改造;第三个是“管理革命”，党建引领、物业服务。我市大力推进老旧小区改造，努力补齐民生短板，为深入贯彻落实党中央国务院、省政府决策部署，全面推进我市老旧小区改造工作，制定《工作方案》。
二、明确改造范围
坚持应改尽改原则，将2000年底以前建成符合条件的老旧小区全部纳入2023年改造计划，2001年-2005年建成的小区符合社会和居民出资达到总投资20%以上的条件，可一同列入改造计划。
三、明确改造内容
坚持基础类应改尽改的原则，满足居民的基本安全需要和基本生活需求，完善类和提升类根据居民出资和改造资金筹集情况，由居民确定。全市今年改造小区实行“8+N”模式，“8”即八项必改内容，包括雨污分流改造、屋顶防水改造、楼体整修、道路修缮、架空线路整治、安装充电桩、安防设施改造、环境绿化美化;“N”为可选内容，根据资金筹集、居民意愿和出资情况确定，主要包括加装电梯、养老、抚幼、停车、便民市场、无障碍设施、邮政快递服务站等公共服务设施。鼓励在城镇老旧小区改造过程中同步实施建筑节能绿色改造。
雨污分流改造主要是对小区内雨污水管道进行疏通、维修、改造，达到雨水、污水分开排放;屋顶防水改造主要是对小区内所有楼顶进行防水改造，五年内已做过屋顶防水在质保期内的不予统一改造;楼体整修主要是外墙保温、墙面粉刷、楼道内清理粉刷、扶手维修等;道路修缮主要是对小区内路面破损、坑洼不平等进行修缮，对开挖地面施工后进行统一铺设;架空线路整治主要是铺设入地管道、线路入地，不能入地的进行捆扎梳理;安装充电桩主要是因地制宜，充分利用公共空间安装电动自行车充电设施或为小房引入电源;安防设施改造主要是因地制宜，安装小区门禁，施划消防通道标识，增加消防栓、灭火器等消防设施;环境绿化美化主要是对公共绿地进行绿化美化，规范整治小区秩序，施划机动车和非机动车停车位，增设小区宣传栏、绘制小区文化宣传墙等。
四、工作重点
一是广泛征求意愿。老旧小区改造内容要通过“河北省老旧小区改造”微信公众号或入户问卷调查、居民代表座谈等“线上+线下”的方式充分征求居民意愿。二是制定方案计划。要统筹成员单位和专营单位改造计划，结合居民意愿合理确定改造内容，科学制定计划方案，实行“一区一案”。三是筹措改造资金。各县(市、区)要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担的机制，创新投融资模式，多渠道筹集改造资金。四是科学组织施工。各县(市、区)要着力构建“政府统筹组织、部门协调指导、街道具体实施、社区协同推进、居民全程参与”的老旧小区改造推进机制，科学组织施工，加大监管力度，最大程度降低对居民的影响。五是完善管理。改造后的老旧小区要建立分类施策的后期管理模式，实现物业管理全覆盖。
此外，《工作方案》附件列明了市各有关单位的责任分工。
原文：http://info.xingtai.gov.cn/content.jsp?contentId=335316&___sys_cms_preview___=fe20cd009124f20b9d6bf938f130dcb6c4bd5ae3883c77cabdc45cccde83b7df
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