邢台市人民政府关于邢台市区土地级别与基准地价的公告
发布时间： 2017-04-21 发布机构：市政府办公室 浏览次数：323 字体：[大 中 小]
体裁分类：工作部署 主题分类：综合政务
2016年更新的邢台市区土地级别与基准地价，已经邢台市人民政府审核同意和河北省国土资源厅验收通过，现予公布，自公布之日起实施。同时终止执行《邢台市人民政府关于邢台市区土地级别与基准地价的公告》（政字〔2012〕16号）公布的邢台市城区土地级别与基准地价（2012年）标准。
一、更新区域范围
邢台市区：东至石武高铁东200米；西至邢汾高速连接线；南至邢汾高速；北至白马河南岸。
二、基准地价、商业路线价内涵
（一）基准地价内涵。
本次更新后的基准地价是指项目范围内，商服、住宅、工业用地分别对应的级别，在以下设定条件下的国有建设用地使用权平均价格：
1．估价期日为2016年1月1日;
2．土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服40年、住宅70年、工业50年);
3．开发程度为商服、住宅用地市政七通一平（宗地外通路、通电、通讯、通水、排水、通暖、供气及宗地内场地平整），工业用地市政五通一平（宗地外通路、通电、通讯、通水、排水及宗地内场地平整）；
4．容积率为（商服2.5、住宅2.5、工业1.0）。
（二）商业路线价内涵。
（适用于临街进深20米以内的商服用地）
本次更新后的商业路线价是指邢台城区现有建成区范围内主要繁华街道两侧商业路线，在以下设定条件下的国有商服用地使用权平均价格：
1．估价期日为2016年1月1日;
2．设定里地线为16米（临街商服门市的进深众数）；
3．土地使用年限为法定最高出让年限(40年);
4．容积率为2.5;
5．开发程度为市政七通一平（宗地外通路、通电、通讯、通水、排水、通暖、供气及宗地内场地平整）；
6．形状为矩形。
三、基准地价、商业路线价（见表1-表4）
表1 商服用地基准地价表
单位：元/平方米,公顷
|
指标 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
Ⅵ |
|
基准地价（地面价） |
4350 |
3525 |
3030 |
2475 |
1650 |
1050 |
|
基准地价下限（地面价） |
3900 |
3120 |
2750 |
2050 |
1300 |
760 |
|
基准地价上限（地面价） |
5025 |
3980 |
3320 |
2870 |
2010 |
1350 |
|
基准地价（楼面地价） |
1740 |
1410 |
1212 |
990 |
660 |
420 |
|
基准地价下限（楼面地价） |
1560 |
1248 |
1100 |
820 |
520 |
304 |
|
基准地价上限（楼面地价） |
2010 |
1592 |
1328 |
1148 |
804 |
540 |
|
面积 |
105.45 |
436.99 |
1242.65 |
4902.80 |
7478.90 |
17294.30 |
表2 住宅用地基准地价表
单位：元/平方米，公顷
|
指标 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
|
基准地价（地面价） |
2940 |
2445 |
2115 |
1500 |
1020 |
|
基准地价下限（地面价） |
2580 |
2220 |
1850 |
1130 |
810 |
|
基准地价上限（地面价） |
3320 |
2680 |
2350 |
1880 |
1230 |
|
基准地价（楼面地价） |
1176 |
978 |
846 |
600 |
408 |
|
基准地价下限（楼面地价） |
1032 |
888 |
740 |
452 |
324 |
|
基准地价上限（楼面地价） |
1328 |
1072 |
940 |
752 |
492 |
|
面积 |
559.87 |
2734.76 |
4744.14 |
7071.63 |
16350.69 |
表3 工业用地基准地价表
单位：元/平方米，公顷
|
指标 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
|
基准地价（地面价） |
765 |
675 |
555 |
447 |
399 |
|
基准地价下限（地面价） |
705 |
612 |
488 |
410 |
350 |
|
基准地价上限（地面价） |
830 |
735 |
620 |
495 |
430 |
|
面积 |
970.39 |
5058.25 |
4807.63 |
16879.68 |
3745.14 |
表4 商业路线价结果表
|
编号 |
道路名称 |
路段 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
1 |
中兴大街 |
胜利路口-时代广场西侧 |
4510 |
301 |
|
时代广场西侧-中行邢台分行东侧 |
6630 |
442 |
||
|
中行邢台分行东侧-军分区 |
4590 |
306 |
||
|
军分区-探花街口 |
5895 |
393 |
||
|
探花街口-襄都路口 |
3150 |
210 |
||
|
2 |
冶金路 |
团结大街-八一路 |
3555 |
237 |
|
八一路-小黄河南侧 |
4110 |
274 |
||
|
小黄河南侧-文冶巷 |
6030 |
402 |
||
|
文冶巷-建设大街 |
3570 |
238 |
||
|
3 |
守敬路 |
中华大街-小黄河南侧 |
3045 |
203 |
|
小黄河南侧-市政公司 |
3555 |
237 |
||
|
编号 |
道路名称 |
路段 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
4 |
钢铁路 |
中华大街-八一大街 |
3045 |
203 |
|
八一大街-中兴西大街 |
3585 |
239 |
||
|
5 |
中华大街 |
钢铁路-冶金路 |
3060 |
204 |
|
冶金路-公园东街 |
3585 |
239 |
||
|
6 |
顺德路 |
团结大街－红星街 |
3945 |
263 |
|
红星街－中兴东大街 |
4635 |
309 |
||
|
7 |
新华路 |
西关街-西大街 |
5040 |
336 |
|
西大街-南园街 |
3570 |
238 |
||
|
南园街-新兴东大街 |
3045 |
203 |
||
|
8 |
八一大街 |
冶金路-守敬路 |
3600 |
240 |
|
钢铁路-冶金路 |
3225 |
215 |
||
|
9 |
红星东街 |
顺德路-开元路 |
3060 |
204 |
|
10 |
公园东街 |
泉北大街-泉南大街 |
3240 |
216 |
四、土地级别范围界至（具体界至以土地级别图为准）
（一）商服用地。
桥西一级地：辰光超市北侧-李演庄-省煤田地质局-小黄河南岸-港龙商业中心北侧-大洋百货、联通公司北侧-中行邢台分行-中北世纪城-金牛广场-城建局家属院-中兴生活区-顺风广场-时代广场-桥西供电公司-图书馆-桥西工会-辰光装饰城-体育馆-钢铁路-晨光超市北侧。
桥东一级地：世贸天街-财满街-商银大厦-西崇礼街-物美百货-探花街-西大街小区-工商银行桥东支行-银座商城-军分区-世贸天街。
桥西二级地：万隆广场-胜利路-小黄河-市三院家属院东侧-八一大街-八一小区-行署住宅区-中华大街-守敬北路-小黄河-京广铁路以西80米-中兴大街南70米-曹演庄-五中街-未来广场-物兴市场-八中街-建设大街西侧-邢钢社区-机电学校南-胜利路-万隆广场。
桥东二级地：车站南路-市供销社东侧-桥东一中-西关街-大通街-站前街-转运街-红星街北-顺德路西侧-卫生街-顺德路东侧-东门里街-探花街-历史文化公园-东大街-花市街-新华南路东侧-消防支队-日报社-新西街南侧-车站南路。
三级地：八一大街-凰家胜利园西侧-维也纳花园西侧-拥军街-钢铁路西侧-万城新天地-钢铁路西侧-公园西街北侧-仁和家园东侧-市中级法院-市国土资源局-公园东街东侧-泉南大街北侧-行知小学西-兴达路-小黄河西岸-育英街-车站路-团结路北侧-开元路-牛市街-马市街-规划建设大街-新华路东侧-冀南装饰城南-新兴东大街两侧-塔林路-南园街南侧-车站路-面粉厂路-水榭翰城-新兴大街-中房集团-文体街-后炉子大街-西郭庄街-工业学校-太行路-粮食机械公司-化工二厂东侧-太行路西侧约50米-八一大街。
四级地：规划正义路-规划顺和街-滨江路-规划学院路-规划文苑路-泉北大街-规划北召马路-邢州大道-太行路-国和街-钢铁路-规划银泉大街-北关街-规划长信南街-规划长青路-规划豫让北街-规划建业路-规划豫让大街-襄都路-东关街-东华路-新兴东大街-襄都路-龙泉大街-开元路-百泉大道-车站南路-龙泉大街-守敬路-新兴大街-滨江路-规划石门街-规划正义路。
五级地：邢州大道-滨江路-龙岗大街-东华路-七里河北街-开元路-规划泉润街-新华南路-七里河南街-守敬路-七里河北街-规划正义路-邢州大道。
六级地：五级地外围至定级边界。
（二）住宅用地。
一级地：市商务局西侧-八一大街-胜利路-孔村路-拥军街-钢铁路-公园西街-仁和家园西侧-泉北大街-冶金路-县民政局-康复医院生活区-守敬路-育英街-水务局-燃气热力公司-中国银行邢台分行-曹演庄-市三幼-冶金生活区北-桥西供电公司-群众艺术馆-邢台电大-桥西区政府-辰光装饰城-体育馆-钢铁路-市商务局西侧。
二级地：建设大街-规划文苑路-泉北大街-规划北召马路-莲池大街-太行路-邢州大道-规划玻璃厂路-新华北路-规划豫让南街-开元路-泉南大街-平安路-东大街-开元路-羊市街-新华路-建设大街。
三级地：滨江路-邢州大道-太行路-国和街-钢铁路-规划金泉大街-107国道-规划长信南街-规划长青路-规划豫让北街-规划建业路-规划豫让大街-襄都路-东关街-东华路-七里河北街-襄都路-百泉大道-车站南路-龙泉大街-守敬路-新兴大街-滨江路-规划石门街-规划正义路-规划顺和街-滨江路。
四级地：规划正义路-邢州大道-滨江路-龙岗大街-东华路-祥和大街-开元路-规划泉润街-新华南路-七里河南街-守敬路-七里河北街-规划正义路。
五级地：四级地外围至定级边界。
（三）工业用地。
桥西一级地：新兴大街-钢铁路-泉北大街-公园东街-中华大街-守敬南路-新兴大街。
开发区一级地：襄都路-东关街-建业路-中兴大街-信都南路-新兴东大街-长安路-建设大街-襄都路。
二级地：太行路-邢州大道-界家屯-张家屯-襄都路-辛庄北街-信都路-东关街-静庵南路-中兴东大街-永安路-龙泉大街-新兴东大街-襄都路-百泉大道-邢钢厂区西侧-新兴大街-太行路。
三级地：滨江路-规划银泉大街-太行路-规划金泉大街-京广铁路东侧-龙岗大街-规划永安路-红星东街-东华路-七里河北街-滨江路。
四级地：邢汾高速连接线-白马河南岸-石武高铁东200米-邢汾高速-规划开元路-祥和大街-邢汾高速连接线。
五级地：祥和大街-规划开元路-邢汾高速-祥和大街。
邢台市人民政府
2017年4月21日
中国政府网
邢台市政协